Jak postupovat před stavebními úpravami v bytě panelového domu?
Mnoho zásadních úprav bytů v panelových domech neprochází žádným povolovacím řízením. Některé stavební úřady totiž tyto změny nepovažují za podstatné. Toto je však chybný přístup. Zde přinášíme doporučený postup.
- Vymezit záměr stavební úpravy a vytvořit jako zadání stručný popis a nákres stavebníkem.
- Zajistit původní dokumentaci stavby, zejména stavební výkresy nazvané půdorys podlaží, svislý řez a výkres skladby panelů. Ty může mít SVJ, správce domu, magistrát města (archiv) či stavební úřad v obci.
- Pokud je to potřeba, zpracuje se pro lepší představu stavebníka vizualizovaný návrh úpravy. Většinou se jedná o studii s novým půdorysem bytu a možným doplněním pohledy do interiéru nebo perspektivním zobrazením. Návrh úpravy zpracuje architekt, stavební inženýr nebo technik pro stavebníka. Nejedná se o projektovou dokumentaci, nýbrž jen o koncepční a architektonický návrh úpravy bytu.
- Dalším krokem je statické posouzení důsledků navrhovaných úprav, které má být prováděno autorizovaným statikem s razítkem se státním znakem, členem ČKAIT. Posouzení se dělá vždy, když jde o zásah do nosných konstrukcí stavby nebo o jejich ovlivnění. Klasickým případem jsou změny bytového jádra, změny příček nebo úpravy otvorů ve stěnách.
- Pro stavební povolení nebo ohlášení úpravy je potřeba nechat zpracovat projektovou dokumentaci. Rozsah dokumentace je dán platnými předpisy (vyhlášky 499/2006 Sb.) a může být pro takto malou stavbu přiměřeně redukován. Upozorňuji, že dokumentace pro ohlášení i povolení stavby je obsahově shodná. Projektovou dokumentaci musí zpracovat autorizovaná osoba.
- Při realizaci úpravy lze postupovat dvěma způsoby: Můžeme využít předchozí nákresy a posouzení, dokumentaci pro stavební povolení či ohlášení a úpravy upřesnit přímo s prováděcí firmou, anebo zajistit novou podrobnější realizační dokumentaci k provádění stavby. Ta by měla obsahovat potřebné údaje pro stavbu a instalace s podrobným vykreslením například příček, dveří a dalších částí, s popisem a případně po dohodě i výpisem prací a materiálu (dveře, zárubně, obklady apod.).
- Posledním bodem je realizace stavby za dodržení všeobecných podmínek výstavby a podmínek uvedených ve stavebním povolení či ohlášení (požadavky stavebních předpisů, bezpečnosti, nakládání s odpady apod.).
- Není třeba provést všechny uvedené úkony, záleží na povaze úpravy. Body 1, 2 a 4 by ale měly být při úpravě zasahující stropy a stěny domu provedeny vždy. Změny by měly být projednány v rámci SVJ. O potřebě povolení či ohlášení stavby je nutné jednat se stavebním úřadem, doporučujeme také konzultaci se členy ČKAIT.
- Při přípravě úprav panelových domů je vhodné se obrátit na autorizované osoby ČKAIT, zejména v oboru pozemní stavby. Jejich seznam je na stránkách www.ckait.cz.
Pokračování tématu v tomto čísle: