Zprávy a informace ČKAIT

Dostupné bydlení

• Cenové ukazatele pro rok 2025 vzrostly ve stavebnictví o 14 %

  Autor

  Ing. Tomáš Varmus

  Publikováno

  28. 1. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Na konci ledna byly zveřejněny nové cenové ukazatele pro první pololetí roku 2025. Ukazují na výraznější nárůst cen, a to nejčastěji o 14 % oproti předchozímu období. Zatím to však nejsou ani poloviční hodnoty oproti situaci v letech 2021 až 2022, kdy u pozemního stavitelství došlo v důsledku zdražení energií, covidu a války na Ukrajině ke strmému nárůstu ceny o více než 30 % za účelovou měrnou jednotku. V roce 2023 se cenový nárůst ustálil, ale jak to vypadá podle vývoje cenového indexu v roce 2024, tak nikoliv natrvalo. Zdroj: Cenová soustava RTS, a.s.

• Jak správně nastavit nákladové položky při stanovení nekomerční prodejní ceny bytu pro rok 2025?

  Autor

  Ing. Markéta Kohoutová

  Publikováno

  28. 1. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Z modelového příkladu přepočtu cenových objemových ukazatelů u bytového domu pro rok 2025 vyplývá, že na nekomerčním trhu by mělo být možné postavit kvalitní bydlení s běžným standardem s prodejními cenami 61 800 Kč/m². Podmínkou je motivovaný stavebník, který nepodcení přípravu a najme si zkušené autorizované osoby pro zpracování projektové dokumentace i realizovaní stavby.

• Jak pracovat s cenovými ukazateli stavebních objektů?

  Autor

  Ing. Lukáš Janda

  Publikováno

  28. 1. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Cenové ukazatelé pro objekty zařazené dle jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO) jsou směrnými cenami za účelovou měrnou jednotku a zároveň jsou nejjednodušším způsobem pro výpočet předpokládané ceny stavby, a to především ve fázích investičního záměru, studie až po povolení záměru.

• Příručka pro obce a města, která uvažují o výstavbě dostupného bydlení

  Autor

  Ing. Markéta Kohoutová

  Publikováno

  13. 12. 2024

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Publikace Dostupné bydlení navazuje na 24. ročník Inženýrského dne, který se konal 27. května 2024. Téma dostupnosti bydlení otevřel prostřednictvím odborných zkušeností 23 přednášejících. Pro zveřejnění v publikaci bylo zpracováno 11 přednášek. Publikace bude vydána v omezeném tištěném nákladu, který bude rozeslán obcím. Zde přinášíme stručnou anotaci hlavních kapitol. Všechny přednášky je však možné zpětně shlédnout na youtube.

• Úvodní slovo k Inženýrskému dni 2024: Dostupné bydlení

  Autor

  Ing. Robert Špalek

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Při pohledu na ceny současného komerčního trhu s byty se prodejní cena 60 000 Kč/m² jeví jako z jiného světa. A přesto lze i dnes v těchto cenových relacích postavit bytové domy i s přiměřeným ziskem všech účastníků výstavby.

• Iniciativa ČKAIT pro zvýšení dostupnosti bydlení

  Autor

  Ing. Markéta Kohoutová

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Zhoršující se dostupnost bydlení v ČR je zásadní společenský a politický problém. ČKAIT pomocí Inženýrského dne 2024 a navazující publikace Dostupné bydlení chce ukázat jeden vzorový příklad i upozornit na některé nepravdy a opomíjené informace, které s tímto tématem úzce souvisí.

• Videozáznam odborných přednášek Inženýrského dne 2024

  Autor

  redakce

  Publikováno

  28. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  24. ročník Inženýrského dne, který se konal 27. května 2024, otevřel téma dostupnosti bydlení prostřednictvím odborných zkušeností 23 přednášejících. Všechny přednášky byly živě vysílány prostřednictvím ČTK a je možné je zpětně zhlédnout na video záznamu.

• Dostupné družstevní bydlení aneb jak za dobré ceny postavit kvalitní bytové domy?

  Autor

  Karel Joukl

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Bytové domy v Dobrušce byly navrženy a postaveny velmi efektivně, rychle a kvalitně. Celkem 52 bytů ve čtyřech bytových domech bylo dokončeno v lednu 2023 jen tři roky poté, co město bytovému družstvu přislíbilo prodat vhodné pozemky. V koncové prodejní ceně 46 000 Kč/m² byly zahrnuty náklady na pořízení pozemku, nezbytnou technickou a dopravní infrastrukturu, výtah i DPH. V prvním roce provozu byla na vytápění bytů potřeba energie jen 20 až 30 kWh/m²/rok.

• Jak se podařilo dokončit bytové domy v Dobrušce za pouhé tři roky od získání pozemku? Přinášíme pohled stavebníka, projektanta a zhotovitele stavby

  Autor

  kolektiv autorů

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Nové bytové domy v Dobrušce byly oceněny cenou Ministerstva obchodu a průmyslu ve Stavbě roku Královéhradeckého kraje v roce 2023, byly prezentovány na Inženýrském dni v květnu 2024 a získaly Zvláštní cenu za dostupné a udržitelné bydlení v rámci 20. ročníku Ceny Inženýrské komory. I přestože byly opakovaně prezentovány při všech těchto souvislostech i v celostátních médiích, dodnes nikdo nepožádal projektanta nebo stavebníka o to, aby mohli tento úspěšný projekt zopakovat na jiném místě. To je při všech proklamacích podpory dostupného bydlení a miliardových státních podporách zcela nepochopitelné. Opravdu není nutné osvobodit mladé rodiny od nezbytnosti pořídit si bydlení jen na komerčním trhu?

• Jak se vypočítá nákladová cena bytu v bytovém domě?

  Autor

  Ing. Jaroslav Synek, Ph.D.

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Proč bude méně kvalitní bytový dům vždy dražší? Proč dobrá příprava a kvalitní řešení dokážou významně zlevnit výstavbu i následný provoz? Co vše je nutné započíst do ceny bytu? Jak moc a komu se vyplatí investovat čas a peníze do dobré projektové dokumentace? Proč záleží na kvalitních „průvodcích“ při přípravě a realizaci bytového domu? Přinášíme návod, jak pravidelně zveřejňované objemové cenové ukazatele přepočítat na konečné plošné ceny bytu, které jsou pro veřejnost srozumitelnější.

• Jak se sestavují ceny v předprojektových a projektových fázích

  Autor

  Ing. Tomáš Varmus

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Proces rozpočtování nebo zjišťování ceny se rozděluje do dvou hlavních fází – propočet a rozpočet stavby. Toto dělení využívá určených částí cenové soustavy, které umí pracovat s mírou podrobnosti podkladů a informací, jež má zpracovatel k dispozici. Hlavní části cenové soustavy jsou cenové ukazatele, agregované položky a položky prací a materiálů.

• Specifika trhu bydlení, volný trh, intervence státu a postoje k bydlení

  Autor

  Doc. Martin Lux, Ph.D.

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Kdo nabídne věrohodnou politiku státu v oblasti dostupného bydlení, může oslovit vcelku početnou část elektorátu. Dostupné bydlení totiž není ani sociální bydlení. Není to ani pouze nájemní nebo družstevní bydlení. Jde však o otázku ovlivňující celou společnost od vzdělání, porodnosti, stěhování se za prací a rovněž udržování sociálních vazeb.

• Příležitosti a výzvy družstevního bydlení v ČR

  Autor

  Ing. Martin Hanák

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Bytová družstva jsou osvědčenou cestou, jak se lidé mohou dostat k dostupnému bydlení i v případě, že jejichž příjmy neumožňují pořízení vlastnického bydlení a nesplní zpřísňující se podmínky bank pro poskytnutí hypotečního úvěru. Je proto zcela nepochopitelné, že zákonodárci sice úporně hledají, jak zajistit dostupné bydlení, a přitom se vyhýbají řešení problémů bytových družstev, která jsou silně diskriminována oproti jiným formám nájemního nebo vlastnického bydlení.

• Proč se vyplatí usilovat o co nejvyšší energetický standard? A jsou bytové domy v kvalitě PENB C opravdu energeticky úsporné?

  Autor

  Ing. Jindra Novotná

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  U staveb se energetická náročnost hodnotí podobně, jako je tomu u žárovek, ledniček, televizí a dalších spotřebičů. Průkaz energetické náročnosti budovy je dokumentem, který rozděluje budovy na třídy A až G na základě potřeby pro jejich typické využití. Hodnotí se množství energie potřebné pro vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu.

• Požární bezpečnost bytových domů i v souvislosti s požadavky na zateplení a obnovitelné zdroje energie

  Autor

  Ing. Josef Král

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Požární ochrana budov není výsada, není to rozmar ani nadstavba. Je to základní povinnost. Její význam se zvyšuje v současnosti, kdy do provozu budov vstupují nové technologie, zateplení nebo obnovitelné zdroje energie.

• Bytové domy a přístupnost podle nového stavebního zákona

  Autor

  Ing. Renata Zdařilová, Ph.D.

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Od 1. července 2024 vstoupil do stavebního práva nový pohled na problematiku bezbariérového užívání. V předcházející právní úpravě stavebního zákona č. 183/2006 Sb. jsme byli zvyklí, že bezbariérové užívání staveb bylo jedním z obecných požadavků na výstavbu a obecné technické požadavky byly formulovány v samostatné prováděcí vyhlášce stavebního zákona – vyhlášce č. 398/2009 Sb.

• Bytová výstavba a metody zadávání

  Autor

  Ing. Jaroslav Synek, Ph.D.

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Dostupné bydlení vyžaduje především chytré a rychlé řešení. Samospráva má však často oprávněné obavy zahajovat podobné projekty bez potřebné odbornosti a obává se odpovědnosti za případné neefektivní nakládání s veřejnými prostředky. Naučit se využívat další možné než současně užívané metody zadávání, jako je například metoda Design & Build, může samosprávám usnadnit na pozemcích obce realizaci cenově dostupného bydlení.

• Časté opakující se vady bytových domů. Na co si dát pozor a jak zajistit kvalitu stavby aneb když se výběr dodavatelů nepovede

  Autor

  Ing. Ladislav Bukovský

  Publikováno

  25. 2. 2025

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Na úvod je vhodné připomenout, že pořizovací náklady bytového domu tvoří 20–30 % reálných nákladů vynaložených na stavbu po dobu její životnosti. Tedy snahy omezovat náklady hned na začátku nebo soutěžit dodavatele jen s přihlédnutím k nejnižší ceně se stavebníkovi (či jeho zřizovatelům) může promítnout do nákladů na provoz a údržbu stavby v budoucnosti.

• Dostupné bydlení nemusí být chiméra. Poradna stavbařů pro obce, města či družstva

  Autor

  Ing. Markéta Kohoutová

  Publikováno

  22. 4. 2024

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Opravdu jsou ceny stavebních dodávek nepřiměřeně vysoké a způsobují finanční nedostupnost bytů na současném realitním trhu? Budou se prodávat nové byty v běžné kvalitě až za 200 000 Kč/m², jak předvídá například Pražská developerská společnost, když projektanti a stavební firmy dokáží navrhnout, získat stavební povolení a postavit standardní bytový dům, který by bylo možné prodávat za ceny do 60 000 Kč/m²? Co obce, města či družstva potřebují, aby mohli správně připravit zadání a postavit pro své občany trvale dostupné a udržitelné bydlení v nových domech?

• Dostupné bydlení není zadarmo

  Autor

  Marie Báčová

  Publikováno

  17. 4. 2023

  Rubrika

  Dostupné bydlení

  Jak se stalo, že zatímco za vlády Karla IV. či v době Tomáše Bati si občan mohl koupit domek za úhrn jednoho svého ročního příjmu, dnes k tomu potřebuje i více než desetinásobek? Proč český liberalizovaný trh s byty vede k jejich nedostatku? A proč ve Vídni nemají problém s nedostatkem dostupného bydlení? A jak vlastně má vypadat účinná podpora bydlení?