Zprávy a informace ČKAIT

Seznam všech čísel

Dostupné bydlení

  • Kalkulačka dostupného bydlení podle ČKAIT

    Autor
    Ing. Markéta Kohoutová
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Kalkulačka dostupného bydlení, kterou ČKAIT spouští v první verzi od poloviny září 2025, má za cíl ukázat menším zadavatelům a samosprávám, jak stanovit požadavky, aby dokázali na svých pozemcích realizovat nové, kvalitní a energeticky nenáročné (PENB A) byty. Klíčová je dobrá příprava zadání a průběžná kontrola dodržování požadovaných kvalitativních parametrů nejen při vzniku stavby, ale i z hlediska jejího následného provozu a údržby. Hlavním kritériem výběru dodavatelů musí být výsledná kvalita a dostupná cena bydlení.

  • Jaký je evropský pohled na dostupné bydlení?

    Autor
    Marie Báčová
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Nedostatek cenově dostupných bytů je společným problémem celé Evropské unie. Evropa potřebuje postavit téměř jeden milion nových bytů, aby vyrovnala mezeru v nabídce. Proto chce v příštích dvou letech vynaložit 10 miliard eur na podporu výstavby cenově dostupného bydlení, na investice do energetické účinnosti a renovace bytového fondu. Plánuje podpořit i s tím spojené inovace ve stavebnictví.

  • Panelová prefabrikace ve stavebnictví jako lék na bytovou krizi

    Autor
    kolektiv autorů
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Typizované byty v prefabrikovaných panelových bytových domech lze realizovat za méně než 56 000 Kč/m² včetně DPH. Panelová výstavba, která kdysi byla symbolem unifikace a rychlosti, avšak spojená také s nízkou kvalitou a uniformitou, čeká na svou renesanci. Díky technickému pokroku, automatizaci, digitalizaci a promyšlené modularitě může být prefabrikace nejen odpovědí na přetrvávající bytovou krizi, ale i plnohodnotnou cestou ke kvalitnímu, dostupnému a udržitelnému bydlení pro 21. století. V článku popisujeme zkušenosti se zaváděním prefabrikované bytové výstavby v S.O.K. stavební, s.r.o. z Třebíče.

  • Modulární dřevostavby jsou cestou k zajištění dostupného bydlení i vybavenosti

    Autor
    Zdeněk Kaňa
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Modulová dřevostavba pro individuální bydlení je hotová za méně než týden, vyjde na cca 55 tis. Kč/m² a potřebuje jen minimum energie. Modulární dřevostavby jsou ve srovnání s klasickou realizací stavby často rychlejší a levnější řešení s předem jasně definovanou kvalitou. Ve většině případů vyhovuje standardům na energetickou úsporu i nárokům na estetickou podobu. Kromě toho je možné modulární stavby využít také pro potřeby školek, škol nebo další občanské vybavenosti měst a obcí. Ostatně modulární stavby zachránily situaci mnoha rodin po ničivém tornádu na jižní Moravě v roce 2021 i loňských povodních v Moravskoslezském a Olomouckém kraji. Přinášíme zkušenosti autorizovaného stavitele Zdeňka Kani, který se již třicet let specializuje na výstavbu dřevostaveb, a to jak individuálních, tak i modulových.

  • Cenové ukazatele pro rok 2025 vzrostly ve stavebnictví o 14 %

    Autor
    Ing. Tomáš Varmus
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Na konci ledna byly zveřejněny nové cenové ukazatele pro první pololetí roku 2025. Ukazují na výraznější nárůst cen, a to nejčastěji o 14 % oproti předchozímu období. Zatím to však nejsou ani poloviční hodnoty oproti situaci v letech 2021 až 2022, kdy u pozemního stavitelství došlo v důsledku zdražení energií, covidu a války na Ukrajině ke strmému nárůstu ceny o více než 30 % za účelovou měrnou jednotku. V roce 2023 se cenový nárůst ustálil, ale jak to vypadá podle vývoje cenového indexu v roce 2024, tak nikoliv natrvalo. Zdroj: Cenová soustava RTS, a.s.

  • Jak správně nastavit nákladové položky při stanovení nekomerční prodejní ceny bytu pro rok 2025?

    Autor
    Ing. Markéta Kohoutová
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Z modelového příkladu přepočtu cenových objemových ukazatelů u bytového domu pro rok 2025 vyplývá, že na nekomerčním trhu by mělo být možné postavit kvalitní bydlení s běžným standardem s prodejními cenami 61 800 Kč/m². Podmínkou je motivovaný stavebník, který nepodcení přípravu a najme si zkušené autorizované osoby pro zpracování projektové dokumentace i realizovaní stavby.

  • Jak pracovat s cenovými ukazateli stavebních objektů?

    Autor
    Ing. Lukáš Janda
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Cenové ukazatelé pro objekty zařazené dle jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO) jsou směrnými cenami za účelovou měrnou jednotku a zároveň jsou nejjednodušším způsobem pro výpočet předpokládané ceny stavby, a to především ve fázích investičního záměru, studie až po povolení záměru.

  • Příručka pro obce a města, která uvažují o výstavbě dostupného bydlení

    Autor
    Ing. Markéta Kohoutová
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Publikace Dostupné bydlení navazuje na 24. ročník Inženýrského dne, který se konal 27. května 2024. Téma dostupnosti bydlení otevřel prostřednictvím odborných zkušeností 23 přednášejících. Pro zveřejnění v publikaci bylo zpracováno 11 přednášek. Publikace bude vydána v omezeném tištěném nákladu, který bude rozeslán obcím. Zde přinášíme stručnou anotaci hlavních kapitol. Všechny přednášky je však možné zpětně shlédnout na youtube.

  • Dostupné družstevní bydlení aneb jak za dobré ceny postavit kvalitní bytové domy?

    Autor
    Karel Joukl
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Bytové domy v Dobrušce byly navrženy a postaveny velmi efektivně, rychle a kvalitně. Celkem 52 bytů ve čtyřech bytových domech bylo dokončeno v lednu 2023 jen tři roky poté, co město bytovému družstvu přislíbilo prodat vhodné pozemky. V koncové prodejní ceně 46 000 Kč/m² byly zahrnuty kromě ceny bytu i všechny ostatní náklady a to včetně pořízení pozemku, nezbytné technické a dopravní infrastruktury, výtahu i DPH. V prvním roce provozu byla na vytápění bytů potřeba energie jen 20 až 30 kWh/m²/rok.

  • Jak se podařilo dokončit bytové domy v Dobrušce za pouhé tři roky od získání pozemku? Přinášíme pohled stavebníka, projektanta a zhotovitele stavby

    Autor
    kolektiv autorů
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Nové bytové domy v Dobrušce byly oceněny cenou Ministerstva obchodu a průmyslu ve Stavbě roku Královéhradeckého kraje v roce 2023, byly prezentovány na Inženýrském dni v květnu 2024 a získaly Zvláštní cenu za dostupné a udržitelné bydlení v rámci 20. ročníku Ceny Inženýrské komory. I přestože byly opakovaně prezentovány při všech těchto souvislostech i v celostátních médiích, dodnes nikdo nepožádal projektanta nebo stavebníka o to, aby mohli tento úspěšný projekt zopakovat na jiném místě. To je při všech proklamacích podpory dostupného bydlení a miliardových státních podporách zcela nepochopitelné. Opravdu není nutné osvobodit mladé rodiny od nezbytnosti pořídit si bydlení jen na komerčním trhu?

  • Jak se vypočítá nákladová cena bytu v bytovém domě?

    Autor
    Ing. Jaroslav Synek, Ph.D.
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Proč bude méně kvalitní bytový dům vždy dražší? Proč dobrá příprava a kvalitní řešení dokážou významně zlevnit výstavbu i následný provoz? Co vše je nutné započíst do ceny bytu? Jak moc a komu se vyplatí investovat čas a peníze do dobré projektové dokumentace? Proč záleží na kvalitních „průvodcích“ při přípravě a realizaci bytového domu? Přinášíme návod, jak pravidelně zveřejňované objemové cenové ukazatele přepočítat na konečné plošné ceny bytu, které jsou pro veřejnost srozumitelnější.

  • Jak se sestavují ceny v předprojektových a projektových fázích

    Autor
    Ing. Tomáš Varmus
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Proces rozpočtování nebo zjišťování ceny se rozděluje do dvou hlavních fází – propočet a rozpočet stavby. Toto dělení využívá určených částí cenové soustavy, které umí pracovat s mírou podrobnosti podkladů a informací, jež má zpracovatel k dispozici. Hlavní části cenové soustavy jsou cenové ukazatele, agregované položky a položky prací a materiálů.

  • Specifika trhu bydlení, volný trh, intervence státu a postoje k bydlení

    Autor
    Doc. Martin Lux, Ph.D.
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Kdo nabídne věrohodnou politiku státu v oblasti dostupného bydlení, může oslovit vcelku početnou část elektorátu. Dostupné bydlení totiž není ani sociální bydlení. Není to ani pouze nájemní nebo družstevní bydlení. Jde však o otázku ovlivňující celou společnost od vzdělání, porodnosti, stěhování se za prací a rovněž udržování sociálních vazeb.

  • Příležitosti a výzvy družstevního bydlení v ČR

    Autor
    Ing. Martin Hanák
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Bytová družstva jsou osvědčenou cestou, jak se lidé mohou dostat k dostupnému bydlení i v případě, že jejichž příjmy neumožňují pořízení vlastnického bydlení a nesplní zpřísňující se podmínky bank pro poskytnutí hypotečního úvěru. Je proto zcela nepochopitelné, že zákonodárci sice úporně hledají, jak zajistit dostupné bydlení, a přitom se vyhýbají řešení problémů bytových družstev, která jsou silně diskriminována oproti jiným formám nájemního nebo vlastnického bydlení.

  • Proč se vyplatí usilovat o co nejvyšší energetický standard? A jsou bytové domy v kvalitě PENB C opravdu energeticky úsporné?

    Autor
    Ing. Jindra Novotná
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    U staveb se energetická náročnost hodnotí podobně, jako je tomu u žárovek, ledniček, televizí a dalších spotřebičů. Průkaz energetické náročnosti budovy je dokumentem, který rozděluje budovy na třídy A až G na základě potřeby pro jejich typické využití. Hodnotí se množství energie potřebné pro vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu.

  • Bytové domy a přístupnost podle nového stavebního zákona

    Autor
    Ing. Renata Zdařilová, Ph.D.
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Od 1. července 2024 vstoupil do stavebního práva nový pohled na problematiku bezbariérového užívání. V předcházející právní úpravě stavebního zákona č. 183/2006 Sb. jsme byli zvyklí, že bezbariérové užívání staveb bylo jedním z obecných požadavků na výstavbu a obecné technické požadavky byly formulovány v samostatné prováděcí vyhlášce stavebního zákona – vyhlášce č. 398/2009 Sb.

  • Bytová výstavba a metody zadávání

    Autor
    Ing. Jaroslav Synek, Ph.D.
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Dostupné bydlení vyžaduje především chytré a rychlé řešení. Samospráva má však často oprávněné obavy zahajovat podobné projekty bez potřebné odbornosti a obává se odpovědnosti za případné neefektivní nakládání s veřejnými prostředky. Naučit se využívat další možné než současně užívané metody zadávání, jako je například metoda Design & Build, může samosprávám usnadnit na pozemcích obce realizaci cenově dostupného bydlení.

  • Časté opakující se vady bytových domů. Na co si dát pozor a jak zajistit kvalitu stavby aneb když se výběr dodavatelů nepovede

    Autor
    Ing. Ladislav Bukovský
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Na úvod je vhodné připomenout, že pořizovací náklady bytového domu tvoří 20–30 % reálných nákladů vynaložených na stavbu po dobu její životnosti. Tedy snahy omezovat náklady hned na začátku nebo soutěžit dodavatele jen s přihlédnutím k nejnižší ceně se stavebníkovi (či jeho zřizovatelům) může promítnout do nákladů na provoz a údržbu stavby v budoucnosti.

  • Dostupné bydlení nemusí být chiméra. Poradna stavbařů pro obce, města či družstva

    Autor
    Ing. Markéta Kohoutová
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Opravdu jsou ceny stavebních dodávek nepřiměřeně vysoké a způsobují finanční nedostupnost bytů na současném realitním trhu? Budou se prodávat nové byty v běžné kvalitě až za 200 000 Kč/m², jak předvídá například Pražská developerská společnost, když projektanti a stavební firmy dokáží navrhnout, získat stavební povolení a postavit standardní bytový dům, který by bylo možné prodávat za ceny do 60 000 Kč/m²? Co obce, města či družstva potřebují, aby mohli správně připravit zadání a postavit pro své občany trvale dostupné a udržitelné bydlení v nových domech?

  • Dostupné bydlení není zadarmo

    Autor
    Marie Báčová
    Publikováno
    Rubrika
    Dostupné bydlení

    Jak se stalo, že zatímco za vlády Karla IV. či v době Tomáše Bati si občan mohl koupit domek za úhrn jednoho svého ročního příjmu, dnes k tomu potřebuje i více než desetinásobek? Proč český liberalizovaný trh s byty vede k jejich nedostatku? A proč ve Vídni nemají problém s nedostatkem dostupného bydlení? A jak vlastně má vypadat účinná podpora bydlení?