Zprávy a informace ČKAIT 2026|04

Při navrhování bytů a jejich jednotlivých místností se v nové ČSN 73 4301 ustoupilo od normového stanovení nejmenších plošných parametrů podle velikosti bytu.

Podlahová plocha obývacího pokoje byla v minulosti závislá na funkčním využití obytné místnosti – zda obývací pokoj měl stolování, lůžko apod. – a na charakteristice bytu podle počtu obytných místností. U ložnice pak byla minimální plocha místnosti stanovena podle počtu lůžek – ložnice s 1 lůžkem musela splnit nejmenší plochu 8 m², ložnice se 2 lůžky musela splnit nejmenší plochu 12 m².

Současný požadavek na ložnici jako obytnou místnost je splnění podlahové plochy nejméně 8 m² bez rozdílu počtu lůžek. Úkolem projektanta je ověření velikosti místnosti s minimálními skladebnými půdorysnými rozměry lehacího nábytku a zajištění nejmenších průchodů na základě zaříditelnosti podle ČSN 73 4305. Při této filozofii lze pro základní standard docílit nejmenší plochy 8 m² pro dvoulůžkovou ložnici s dvoulůžkem (oproti předchozímu požadavku 12 m²), neboť pro základní standard není stanovena podmínka pro umístění dětské postýlky ani podmínka nezbytně nutného dalšího zařízení místnosti.

I přes odborné námitky ČKAIT byly normy přijaty a jsou již účinné

V dubnovém vydání Z+i 2/2026 jsme v článku „Nyní probíhá sporná revize norem pro bydlení s cílem podpořit výstavbu co nejmenších bytů“ informovali o připravovaných revizích norem a jejich úskalích. Normy byly následně vydány a informace o jejich vydání byla zveřejněna v červnovém Věstníku ÚNMZ č. 6/2026, v rámci oznámení č. 46/26 v části A, oddílu 2:

• v bodě 43 norma ČSN 73 4301 Obytné budovy, vydání: červen 2026, účinnost červenec 2026. K datu účinnosti se zrušuje ČSN 73 4301 Obytné budovy, vydání: červen 2024
• v bodě 44 norma ČSN 73 4305 Zaříditelnost bytů, vydání: červen 2026, účinnost červenec 2026. K datu účinnosti se zrušuje ČSN 73 4305 Zaříditelnost bytů z 1988−05−17

Podle autorů má nová norma pro obytné budovy zajistit vyšší finanční dostupnost bydlení zmenšením prostorových požadavků

Předmětem normy ČSN 73 4301 Obytné budovy je stanovení zásad pro navrhování obytných budov a jejich okolí nebo obytných částí budov. Předmluva normy uvádí, že aktualizace reflektuje měnící se požadavky na bydlení s ohledem na jeho dostupnost i udržitelnost a požadavky na obytné budovy jsou provázány s požadavky na zaříditelnost bytů, jež jsou následně stanoveny v normě ČSN 73 4305. Hlavním cílem revize mělo být odstranění duplicit s jinými technickými normami, ale mnohé termíny a definice se objevují také v ČSN 73 4305, stejně jako kapitola o standardech bydlení.

Norma byla kompletně přeorganizována do tzv. měřítkových úrovní, a to následovně:

• Měřítková úroveň okolí stavby (kapitola 5): Řeší vztah budovy k veřejnému prostranství, uliční a stavební čáře, občanské vybavenosti parteru a hierarchii soukromí venkovních prostor, které definuje do čtyř kategorií – soukromé, polosoukromé, poloveřejné a veřejné prostory.
• Měřítková úroveň domu (kapitola 6): Stanovuje požadavky na společné domovní komunikace (šířky, podchodné výšky), domovní vybavení (schránky, technické zázemí, odpad, úklidové komory, kolárny) a výtahy.
• Měřítková úroveň bytu (kapitola 7): Definuje základní funkční celky bytu (prostory pro obývání, vaření, hygienu, vstup) a jejich vzájemné vazby, přičemž se nově zavádí, že byt nemusí být pouze pro jednu domácnost, ale i pro více domácností (sdílený byt).
• Měřítková úroveň místnosti (kapitola 8): Upravuje požadavky na obytné místnosti, prostory pro přípravu pokrmů a stolování, hygienické a komunikační prostory s definováním vybraných parametrů světlých a podchodných výšek a šířek dveří.

Jak již bylo popisováno v Z+i 02/2026, norma zavádí nové prostorové standardy bydlení (kapitola 4), které se liší účelem a které by měly odpovídat potřebám cílových skupin uživatelů a konkrétním prostorovým požadavkům.

Univerzální standard a standard bytu zvláštního určení jsou standardy bytů zohledňující přístupnost. Norma tyto standardy více nerozvíjí a pouze se odkazuje na vyhlášku č. 146/2024 Sb., o požadavcích na stavby, (viz § 49) a ČSN 73 4001 Přístupnost a bezbariérové užívání (viz kapitola 14).

Základní rozdíly a specifika základního a rodinného standardu podle ČSN 73 4301 Obytné budovy:

Základní standard

• všechny prostory bytu se navrhují podle základního standardu a norma se odkazuje na podrobnější specifikaci uvedenou v ČSN 73 4305 Zaříditelnost bytů;
• pokud má byt pouze jednu obytnou místnost, musí být prostorově navržen pro spaní alespoň jedné osoby.

Rodinný standard

• všechny prostory bytu se navrhují podle rodinného standardu a norma se odkazuje na podrobnější specifikaci uvedenou v ČSN 73 4305 Zaříditelnost bytů;
• každý byt musí obsahovat alespoň jeden hlavní obytný prostor o minimální velikosti 16 m²;
• byt s jednou obytnou místností se navrhuje pro spaní dvou osob.

Zatímco předchozí norma pro obytné budovy z roku 2004 striktně předepisovala vnitřní rozměry a plochy místností, nová ČSN 73 4301 z roku 2026 řadu parametrů přenechává právním předpisům (stavební zákon č. 283/2021 Sb. a vyhláška č. 146/2024 Sb.) či standardu zaříditelnosti v ČSN 73 4305.

Světlé výšky místností se s výjimkou hygienických prostor v normě neuvádějí

Stanovení světlých výšek obytných místností se odkazuje na právní předpisy, resp. na vyhlášku č. 146/2024 Sb. a současně městské stavební předpisy Prahy a Brna. Jediný parametr světlé výšky je v normě uveden pro hygienické prostory, a to nejméně 2 200 mm. Oproti původní hodnotě 2 300 mm, kterou stanovila předchozí norma z roku 2004, tedy došlo k jejímu snížení.

Ostatní výšky místností jsou v normě uváděny jako podchodné výšky nejméně 2100 mm

• Domovní komunikace (hlavní i vedlejší) musí mít podchodnou výšku nejméně 2 100 mm (čl. 6.2.3).
• Vstupní prostor bytu má mít podchodnou výšku nejméně 2 100 mm (čl. 8.5.1).
• Další prostory bytu musí mít podchodnou výšku nejméně 2 100 mm (čl. 8.6.1).

Pro účely normy je podle ustanovení 3.24 podchodnou výškou svislá vzdálenost mezi povrchem podlahy a spodním lícem stropní konstrukce, podhledu nebo jiného stavebního prvku pevně spojeného se stavbou v místnosti, který zasahuje do prostoru na průchozí plochou.

Jedná se o sporné ustanovení normy, kdy definovaná podchodná výška je definicí světlé výšky, viz např.:

• Vyhláška č. 460/2021 Sb., o kategorizaci staveb z hlediska požární bezpečnosti a ochrany obyvatelstva, kdy v ustanovení § 2 písm. j) se světlou výškou rozumí svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu nebo zavěšeného stropního podhledu tohoto podlaží; u trámových stropů s viditelnými trámy se světlou výškou rozumí vzdálenost mezi horním lícem podlahy po spodní líc podhledu stropu mezi trámy, u stropu klenbového po spodní líc vrcholu klenby a u stropu šikmého po nejvyšší bod zešikmení.
• TS 01 – Stanovení minimální návrhové světlé výšky místností, verze 3, kdy v bodě 2.1 se světlou výškou se rozumí svislá vzdálenost mezi horním lícem nášlapné vrstvy podlahy a rovinou spodního líce stropu nebo zavěšeného stropního podhledu v jednom podlaží. U trámových stropů s viditelnými trámy se měří po spodní líc podhledu stropu mezi trámy, u stropů klenbových do spodního líce vrcholu klenby. U šikmých stropů se světlá výška zjišťuje k nejvyššímu bodu zešikmení.

Světlá výška charakterizuje výšku místnosti, podchodná výška je pak výškou volného průchodu pod ojedinělou překážkou. Z uživatelského hlediska, zejména ve vztahu k tělesné výšce člověka, je nepřijatelná výška 2 100 mm stanovená pro domovní komunikace a vstupní prostory bytu.

• Poznámka: V návaznosti na vydání aktualizované ČSN 73 4301 a novely vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, byla provedena úprava TS 01 – Stanovení minimální návrhové světlé výšky místností (Technický standard ČKAIT), verze 3 s účinností od 1. července 2026 – viz: profesis.ckait.cz/dokumenty-ckait/ts−01/. V příloze 1 a tabulce P 1.1 jsou uvedeny požadované minimální hodnoty světlých výšek pro bytové domy, rodinné domy a jejich nástavby či přístavby.

Vypuštěny jsou i požadavky na minimální šířku obytné místnosti a doporučené plochy místností

Oproti předchozí normě z roku 2004 se vypustily limity pro minimální šířky obytných místností pro obývací pokoj, jednolůžkovou a dvoulůžkovou ložnici. V této předchozí normě byly taktéž stanoveny doporučené minimální plochy obytných místností a kuchyní v závislosti na velikosti bytu. V nové normě jsou v čl. 8.1.2 minimální plochy odkazovány na stavební zákon, a to pouze v termínu 3.16 obytná místnost ve vazbě na § 13 písm. l) stavebního zákona č. 283/2021 Sb.

Konkrétní rozměry se nově odvíjejí od standardu bytu a jeho zaříditelnosti podle ČSN 73 4305

Předmětem normy ČSN 73 4305 Zaříditelnost bytů je stanovení základních principů zaříditelnosti bytů při projektování bytů navrhovaných podle ČSN 73 4301 Obytné budovy. V předmluvě se stejně jako v ČSN 73 4301 opět uvádí, že aktualizace reflektuje měnící se požadavky na bydlení.

Norma platí pouze pro účely projektování a slouží jako podklad k ověření velikosti jednotlivých místností či prostorů bytu podle konkrétního standardu – základního a rodinného standardu, přičemž požadavky obou standardů se mezi sebou nekombinují.

Při projektování bytů musí být zachovány nejmenší dovolené šířky průchodů stanovené v tabulce 1 (základní standard) a tabulce 3 (rodinný standard) při umístění nábytku a ostatních zařizovacích předmětů, jejichž rozměrové parametry jsou stanoveny v tabulce 2 pro základní standard a tabulce 4 pro rodinný standard. Oba standardy jsou doplněny grafickými příklady zařízení s dovolenými nejmenšími šířkami průchodů.