Jak se již potřetí změnila kategorizace staveb podle nového stavebního zákona?
- Publikováno:
- Rubrika:
- Právní předpisy
- Komentáře:
- Vložte první komentář
K 1. srpnu 2025 vstoupily v účinnost hned tři novely NSZ provedené zákony č. 87/2025 Sb., č. 223/2025 Sb. a č. 249/2025 Sb., které se mj. dotýkají i rozdělení staveb podle NSZ a požadavků na ně kladených. Jak jsou tedy vymezeny drobné stavby k tomuto datu a co pro ně platí?
Aktualizovaná právní analýza popisuje způsob projektování, povolování, provádění, kolaudace a odstraňování staveb podle nového stavebního zákona v závislosti na tom, zda se jedná o drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní stavby. Tyto postupy se totiž zásadně liší. Letošní novely nového stavebního zákona již potřetí změnily zařazení některých staveb a tím změnily i požadavky na tyto stavby.
Článek zveřejněný v tomto vydání Z+i ČKAIT 4/2025 aktualizuje a plně nahrazuje dříve publikované články:
- "Co přinese kategorizace staveb podle nového stavebního zákona?" publikovaný v Z+i ČKAIT 1/2022
- "Kategorizace staveb aneb jak se člení stavby podle nového stavebního zákona (NSZ) ve znění od 1. července 2024?" publikovaný v Z+i ČKAIT 3/2024
Tyto články patří k nejčtenějším v digitální verzi časopisu. Jen za posledních 12 měsíců je vyhledalo 53 tisíc čtenářů, celkem více než 110 tisíc čtenářů.
V tištěné verzi časopisu bylo zveřejněno pouze shrnutí hlavních změn. V digitální verzi tohoto vydání publikujeme úplnou právní analýzu požadavků na stavby dle jejich zařazení dle aktuálně platného nového stavebního zákona, a to ve znění platném k 1. srpnu 2025.
Vzhledem k rozsahu je tento aktualizovaný výklad rozdělen na společný úvod – shrnutí nových změn (viz níže) a čtyři navazující samostatné články popisující způsob projektování, povolování, provádění, kolaudaci a odstraňování v návaznosti na "kategorii" staveb dle NSZ, tedy podle toho zda se jedná o stavbu drobnou, jednoduchou, vyhrazenou či ostatní.
- Drobné stavby – aktualizace k 1. srpnu 2025
- Jednoduché stavby – aktualizace k 1. srpnu 2025
- Vyhrazené stavby – aktualizace k 1. srpnu 2025
- Ostatní stavby – aktualizace k 1. srpnu 2025
Téma bylo zpracované také jako samostatná příloha (PDF).
Shrnutí hlavních změn, které přinesly novely nového stavebního zákona v roce 2025
Novely přinesly změny ve výčtu drobných a jednoduchých staveb, což má následně vliv i na vymezení staveb ostatních. Například stavby studen k odběru vody, jenž nepřekračuje 6 000 m³ za kalendářní rok nebo 500 m³ v každém měsíci kalendářního roku podle odst. 1 písm. r) přílohy č. 2 k NSZ a stavby čistíren odpadních vod do kapacity 50 ekvivalentních obyvatel podle odst. 1 písm. s) této přílohy se s účinností od 1. srpna 2025 nově řadí do staveb jednoduchých s mírnějšími pravidly namísto dosavadního vymezení těchto staveb jako staveb ostatních.
Dále se rozšířil výčet drobných staveb, které musí být prováděny dodavatelsky. S účinností od 1. srpna 2025 musí být nově kromě staveb uvedených v odst. 1 písm. a) bodu 11 a 12 přílohy č. 1 k NSZ provedeny dodavatelsky s autorizovanou osobou stavbyvedoucího stavby uvedené:
- v odstavci 1 písm. a) bodu 25 této přílohy – stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW, s výjimkou stavby vodního díla, stavby ve zvláště chráněném území, nebo v území vymezeném ministerstvem obrany nebo ministerstvem vnitra stanoveném v nařízení vlády,
- a v odstavci 1 písm. f) této přílohy – stavební úpravy pro instalaci využívající obnovitelný zdroj energie s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se způsob užívání stavby, nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí, jsou splněny podmínky zejména požární bezpečnosti podle právního předpisu upravujícího požadavky na bezpečnou instalaci výroben elektřiny.
U jednoduchých staveb se dále mění výčet kolaudovaných staveb tak, že se kolaudují stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci. Nově vydání kolaudačního rozhodnutí vyžadují jakékoliv jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, a to jak novostavby rodinných, bytových domů a staveb pro rodinnou rekreaci ve smyslu odst. 1 písm. a) přílohy č. 2 k NSZ, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží, ale nově i výměnek ve smyslu odst. 1 písm. q) této přílohy, stejně jako přístavby, nástavby stavební úpravy rodinných, bytových domů a staveb pro rodinnou rekreaci, při nichž nedojde k překročení parametrů jednoduché stavby ve smyslu odst. 2 písm. b) této přílohy.
S účinností od 1. srpna 2025 je také nově stanoveno, jaké jednoduché stavby vyžadují zpracování projektové dokumentace pro povolení stavby projektantem. Jsou to jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci nebo vodních děl – týká se to opět nejen novostaveb, ale i výměnku, přístavby, nástavby, stavební úpravy těchto staveb jako stavby jednoduché, dále staveb studen podle odst. 1 písm. r) a čistíren odpadních vod podle odst. 1 písm. s) přílohy č. 2 k NSZ.
Z jednoduchých staveb je nově potřeba zpracování projektové dokumentace pro provádění stavby u staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, což dopadá opět nejen na novostavby, ale i na výměnek, přístavbu, nástavbu, stavební úpravu těchto staveb jako stavby jednoduché.
Nově s účinností od 1. srpna 2025 musí být určité jednoduché stavby provedeny dodavatelsky s autorizovanou osobou stavbyvedoucího. Jedná se konkrétně o jednoduché stavby uvedené v odstavci 1 písm. m), r) a s) přílohy č. 2 k NSZ:
- písm. m) – stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 250 kW,
- písm. r) – studny k odběru vody, jenž nepřekračuje 6 000 m³ za kalendářní rok nebo 500 m³ v každém měsíci kalendářního roku,
- písm. s) – čistírny odpadních vod do kapacity 50 ekvivalentních obyvatel.
Změny nastávají také u nutnosti vést stavební deník pro případ staveb jednoduchých. Je ta dáno opět pro případ jakékoliv typu jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci.
Vaše názory
Pro registrované uživatele je povolena diskuze.
Můžete se přihlásit, nebo se můžete zaregistrovat podle návodu pro registraci.