Jak sestavit a zpřesnit předpokládanou hodnotu stavby
- Publikováno:
- Rubrika:
- Komentáře:
- Vložte první komentář
Oblastí v cenové soustavě, které mohou projektantovi pomoci v sestavení propočtu, je několik. Zde popíšeme, jak pro určení předpokládané hodnoty stavby ve fázi stavebního povolení použít agregované položky z cenové soustavy RTS, která byla naposledy aktualizována v srpnu 2024.
Předpokládanou hodnotu stavby nebo stavebního záměru je nutné určit v předprojektové přípravě a ve fázi projektování stavby je nutné ji postupně zpřesňovat. Ve fázi zpracování dokumentace pro stavební povolení je vhodné pracovat s agregovanými položkami, které zpřesní prvotní určení ceny podle objemových cenových ukazatelů. Projektant ve svém návrhu musí respektovat finanční možnosti nebo představy investora, zároveň se musí vypořádat s technickými požadavky, změnami v projektu, technologicko-materiálovými variantami konstrukcí, dispozičními a koordinačními požadavky a mnoha dalšími faktory.
Agregované položky se používají ve fázi stavebního povolení
Katalog agregovaných položek je běžnou součástí cenové soustavy RTS DATA a nabízí několik skupin, které pomohou se správnou volbou položek do rozpočtu, nebo v porovnání konstrukčních variant. Tento katalog se používá především pro sestavení orientační ceny zejména ve fázi projektu pro stavební povolení.
Podrobný popis katalogu s příkladem použití agregovaných položek naleznete na webu www.rts.cz v záložce Rozpočtování staveb.
Agregované položky systémových skladeb (AP-KP) je skupina katalogu, která pomáhá projektantovi s popisem základních souvrství ve fázi návrhu stavby. Aktuálně (v cenové úrovni 2024/II) obsahuje tato skupina agregovaných položek svislé konstrukce z keramických tvárnic, pórobetonových tvárnic, vápenopískových tvárnic a železobetonového monolitu v provedení pro interiér a exteriér. Dále obsahuje souvrství šikmých i plochých střech, a to ve skladbě běžné, provozní a vegetační, včetně detailů atiky a vytažení na stěnu. Ceník povrchové úpravy prozatím obsahují kontaktní zateplovací systémy, ceník výplní otvorů se věnuje oknům, dveřím interiérovým a exteriérovým a podlahové konstrukce jsou zaměřené především na těžké i lehké plovoucí podlahy a balkónové či terasové skladby.
Skupina položek hlavní stavební výroby (HSV) je vhodná pro popis monolitických základových konstrukcí, stropů, ztužujících věnců, komínů, zemních prací a dále pak komunikací, jejichž skladba agregace respektuje technické podmínky pro navrhování vozovek pozemních komunikací. V položkách HSV naleznete i další běžné práce mimo výše vypsané.
Skupina přidružené stavební výroby (PSV) je používaná pro dopočty odvodnění střech, konstrukcí truhlářských, klempířských, zámečnických, technického zařízení budov a dalších běžných profesí PSV.
Položky systémových skladeb
Položky systémových skladeb ve skupině AP-KP jsou vytvořeny dle doporučených souvrství a sestav předních českých dodavatelů a výrobců stavebních materiálů.
Použití těchto položek v rozpočtu je především za předpokladu dodržení materiálového a technologického podkladu těchto systémů. Pro snadné použití jsme vytvořili ve skupině AP-KP k hlavním položkám také položky detailů, které dotváří jejich cenu.
Typickým příkladem je spojení položek systémové skladby ploché střechy a detailu atiky - Výkres 053 41-1311.RA0 – Detaily plochých střech s běžnou skladbou vytažení krytiny na atiku. Položka souvrství ploché střechy popisuje skladbu v ploše, má proto měrnou jednotku m² a k ní je také vztažena cena této položky. Z důvodu tvarové variability je položka pro ocenění detailu atiky dána samostatně a má měrnou jednotku metr. Výměra této položky kopíruje obvod střechy nebo jejího celku. Kombinací těchto dvou položek dostaneme kompletní představu o ceně celého střešního pláště.
Informace o agregovaných položkách jsou dostupné na RTS CLOUD
Na RTS CLOUD v modulu RTS DATA se katalog agregovaných položek nachází jako neoddělitelná součást cenové soustavy RTS.
V bezplatné verzi nabízíme uživatelům přístup ke všem položkám tohoto katalogu, včetně aktuální cenové úrovně.
Po přihlášení a zakoupení licence k modulu RTS DATA rozšiřujeme informace o následující detaily položky:
- Popis položky je doprovodným textem pro uživatele, který doplňuje název a popis kapitol a další doprovodné informace.
- Multimediální přílohy obsahují všechny položky systémových skladeb a technikovi doplňují představu o rozsahu a skladbě agregované položky.
- Rozpad ceny informuje o skladbě jednotkové ceny, nákladové skladbě ceny a o cenách hlavních materiálů seskupených do druhů materiálů (třídník ceníku materiálů).
- Skladba agregované položky obsahuje zastoupení základních položek prací, materiálů, strojů a vždy zahrnuje přesun hmot – tato skladba položky charakterizuje stavební konstrukci nebo její část.
- Cenový vývoj za posledních pět let (deset cenových úrovní) nebo od jejího vzniku.
- Vývojový graf je znázorněn ve vývoji ceny za měrnou jednotku, indexem s volitelnou referenční cenovou úrovní a vývoj cen hlavních materiálů seskupených dle druhů.
Příklad skladby jednotkové ceny konkrétní agregované položky
050410111RA0 – střecha plochá jednoplášťová běžná s kotvenou PVC fólií, tepelná izolace EPS, bet. mazanina ve spádu
jednotková cena Kč/m² celková jednotková cena 3225,00 100 % celkem materiál 1913,99 59 % z toho hlavní materiál 1772,27 celkem montáž 1311,01 41 % Doplňující informace potřebné pro stanovení ceny
Normohodiny 1,90865 Nhod Hmotnost materiálu 0,2155 t Ceny hlavních materiálů rozdělené podle druhů (v celkové výši 1772,27 Kč/m²)
výrobek izolační pro budovy z pěnového polystyrenu (EPS) 702,25 Kč/m² fólie hladká hydroizolační 452,00 beton čerstvý 300,17 pás hydroizolační asfaltový 266,80 penetrace 29,53 geosyntetika 21,52 Rozpad ceny montáže (v celkové výši 1311,01 Kč/m²)
mzdy 524,46 16 % odvody 176,75 5 % stroje 68,91 2 % ostatní přímé náklady 14,01 1 % režie 407,86 13 % zisk 119,03 4 %
Cenové porovnání konstrukčně materiálových řešení
Protože výběr konstrukčního řešení má významný dopad na cenu stavby, připravili jsme podklady, které popisují nejběžnější konstrukční řešení obvodového stěnového systému, plochých střech, šikmých střech a sestav výplní otvorů.
Aby srovnání cen jednotlivých systémů bylo smysluplné, bylo vždy potřeba určit společný jmenovatel, který umožní cenové srovnání konstrukčně materiálových řešení.
- U obvodových stěn je dán součinitelem prostupu tepla pro návrh standardního a pasivního domu.
- U plochých střech je součinitel prostupu tepla ~0,15 W/m²K pro různá souvrství a varianty povrchu střešního pláště (provozní, vegetační a se stabilizační vrstvou).
- U šikmých střech je součinitel prostupu tepla ~0,15 W/m²K pro různá souvrství a varianty střešní krytiny.
- U výplní otvorů jsou srovnávány tři varianty materiálů rámu okna s možností zapuštěné nebo předsazené montáže.
Například orientační cena souvrství obvodového stěnového systému je připravena ve variantách keramických tvárnic, pórobetonových tvárnic, vápenopískových tvárnic a stěn monolitických železobetonových v kombinaci s kontaktním zateplovacím systémem, bez něj a pro navržené varianty „pasiv“ a „standard“.
Cenové ukazatele konstrukcí obsahují schéma, název, předpokládané tloušťky vrstev, popis a agregovanou položku z cenové soustavy RTS.
Dokumenty jsou uloženy na webových stránkách cenovasoustava.cz v záložce cenové informace, cenové ukazatelé konstrukcí.
Konstrukční prvky a technické specifikace se používají u informačních modelů staveb
Konstrukční prvky a technické specifikace byly vytvořeny především pro účely ocenění informačních modelů staveb, své uplatnění naleznou také v určení ceny konstrukce. Tvorba ceny konstrukčního prvku nebo jeho technické specifikace je závislá na konfiguraci hodnot parametrů konstrukce. Hodnoty parametrů přímo určují vstupující materiály, práce a technologie nutné pro sestavení konstrukce a dynamicky tak na pozadí vytváří „mini rozpočet“. Podrobnější popis využití konstrukčních prvků a RTS BIM v danou chvíli připravujeme.
Objemové cenové ukazatele jsou vhodné jen pro první cenové propočty
Cenové ukazatele nebo také ceny podle účelových jednotek jsou základním prvkem pro první propočty cen staveb a stavebních objektů. Na toto téma vznikl článek Cenové ukazatele ve stavebnictví pro rok 2024.
Vaše názory
Pro registrované uživatele je povolena diskuze.
Můžete se přihlásit, nebo se můžete zaregistrovat podle návodu pro registraci.