Počet povolených bytů převýšil počet kolaudací
- Publikováno:
- Rubrika:
- Komentáře:
- Vložte první komentář
Počet dokončených bytů je považován za jeden z nejvýznamnějších ukazatelů bytové výstavby, protože při daném počtu obyvatel přímo ukazuje změny v úrovni bydlení a je současně indikátorem rozvoje ekonomiky, jednak celostátně, ale především v regionální diferenciaci. Velmi často bývá také používán jako rozhodující kritérium při hodnocení úspěšnosti bytové politiky. Přinášíme podrobnou analýzu počtu a typu povolených i zkolaudovaných bytů.
Aktuálně na počátku roku 2025 se lépe daří zahajovat, tedy povolovat bytovou výstavbu. (Poznámka: ČSU pojmem zahájená výstavba označuje počet bytů, na něž bylo vydáno stavební povolení.) V 1. čtvrtletí 2025 byla povolena výstavba 8 297 bytů, což znamenalo meziroční růst o 2,9 %. Tahounem růstu byly byty v bytových domech, které meziročně rostly o 14,9 % a také změny dokončených staveb byly meziročně v růstu o více jak polovinu. Naopak zahajování bytů v rodinných domech bylo dál v útlumu a jejich počet klesl meziročně o 15,9 %. Meziroční pokles zaznamenaly také změny dokončených staveb rodinných domů a byty zahájené v nebytových budovách. Nejvíce bytů se zahájilo v Praze (bytové domy), ve Středočeském kraji (rodinné domy) a v Jihomoravském kraji.
V oblasti dokončování situace dále vázne. (Poznámka: ČSU pojmem dokončená výstavba označuje počet bytů, které byly kolaudovány.) V prvních třech měsících tohoto roku bylo dokončeno 6 642 bytů a tento počet meziročně klesl o 17,3 %. Stavební úřady se potýkají s provozními komplikacemi v souvislosti s Informačním systémem stavebního řízení (ISSŘ), ke kterým se zejména v lednu a únoru přidala zvýšená nemocnost a personální problémy. Dále také trvá nízká zásoba zahájených bytů, nedostatek stavebních kapacit a v kategorii rodinných domů také dražší hypotéky. Meziroční pokles se odehrál ve všech kategoriích výstavby, nejvíce klesly byty dokončené v rodinných domech. Mírný meziroční růst zaznamenaly pouze přestavby rodinných domů. Nejvíce se dokončovalo ve Středočeském kraji, v Praze a v Jihomoravském kraji.
Státní politika významně ovlivňuje počet dokončených bytů
Vrcholem v poválečném vývoji byl rok 1975, kdy se dokončilo téměř 100 tisíc nových bytů. Výrazný podíl na tomto vzestupu měla výstavba bytů v bytových, potažmo panelových domech, které představovaly tři čtvrtiny nově dokončených bytů. Strmý pád mezi lety 1989 až 1995 souvisel s celkovými společenskými změnami a ukončením státních dotací do bytové výstavby.
Dalším vrcholem, i když zdaleka ne tak výrazným jako v sedmdesátých letech, byl rok 2007. K takovému rozmachu bytové výstavby však do určité míry došlo zásluhou přijetí zákona o zvýšení daně z přidané hodnoty od roku 2008, což podstatně urychlilo dokončovací práce na stavbách, ještě za příznivější cenu. Na logicky následující pokles navázala ekonomická krize, která ovlivnila převážně stavby nových bytů v bytových domech. Pak se bytové výstavbě dařilo.
Počty zahájených bytů rostly nepřetržitě od roku 2014 a růsty počtu dokončených bytů následovaly s ročním odstupem. Významnou charakteristikou současné nové bytové výstavby je převaha výstavby bytů do soukromého vlastnictví (rodinné domy, společenství vlastníků jednotek apod.). Segment nájemního bydlení v České republice se významně zmenšuje, což je zároveň jedna z příčin nízké pracovní mobility v zemi.
V roce 2020 byl pozitivní vývoj přibrzděn a bytová výstavba v obou kategoriích skončila v mínusu. Kromě relativně vysoké základny přispěla k horšímu výsledku také epidemie koronaviru, která omezila provoz stavebních úřadů i firem. Mezi jednotlivými stavebními úřady byly v přístupu velké rozdíly. Některé pracovaly bez omezení a stavebníci zasílali své žádosti emailem nebo datovou schránkou. Jinde pracovali v nouzovém režimu, omezili úřední hodiny a kontrolní prohlídky a problémy byly také se získáním stanoviska dotčených orgánů nutného k vydání rozhodnutí. Obecně se úřady shodovaly na nižším zájmu ze strany stavebníků.
V roce 2021 se podařilo opět nastartovat bytovou výstavbu minimálně ve fázi zahajování. Dokončování rozestavěných bytů vázlo z důvodu nedostatku stavebních kapacit a zvyšování cen stavebních materiálů.
V následujícím roce 2022 byla situace opačná. Aktivita se přesunula do fáze dokončování a bylo dokončeno téměř 40 tisíc bytů, což byla nejvyšší hodnota od roku 2007. Počet zahájených bytů v roce 2022 meziročně klesl, ale spíše vinou vyšší základny, když v roce 2021 zahajování dohánělo covidové manko. Zahájeno bylo téměř 42 tisíc bytů, což je na úrovni konjunkturních let 2007 a 2008.
V roce 2023 bylo dokončeno 38 067 bytů a tento počet meziročně klesl o 3,4 %, což bylo důsledkem vývoje v kategorii rodinných domů, v bytových domech nastal nepatrný růst. Také počet zahájených bytů v roce 2023 meziročně klesal, a to o 15,5 %, zahájeno bylo 35 704 bytů. Bytů v rodinných domech bylo zahájeno o více než čtvrtinu méně než v předchozím roce 2022 a zahájené byty v bytových domech také meziročně klesly, ale pomaleji – o desetinu.
V loňském roce 2024 vázlo dokončování bytové výstavby ve všech kategoriích. Bylo dokončeno 30 267 bytů a tento počet meziročně klesl o pětinu. Zatímco v předchozích letech těžila kategorie dokončených bytů z vysokého zahajování po epidemii koronaviru, loni zásoba zahájených bytů došla. Za poklesem počtu dokončených bytů zčásti stála také vysoká srovnávací základna z předchozích let. Dokončování bytů nepomohly ani nedostatečné stavební a finanční kapacity. Bytů v rodinných domech se v roce 2024 dokončilo 15 053, což je nejnižší číslo za posledních 8 let. Kategorie rodinných domů má plynulejší průběh, nedochází k velkým výkyvům, ale loňský pětinový pokles byl výrazný. Dokončeno bylo 11 406 bytů v bytových domech a meziroční pokles o pětinu není s ohledem na vysoké základny z předchozích let tak dramatický jako v případě rodinných domů. Naopak se loni podařilo nastartovat bytovou výstavbu ve fázi zahajování, když byla zahájena výstavba 36 612 bytů, což po dvouletém poklesu znamenalo meziroční růst o 2,5 %. Tahounem růstu byly byty v bytových domech, které meziročně rostly o čtvrtinu. Naopak zahajování bytů v rodinných domech bylo celý rok v útlumu a jejich počet klesl o desetinu oproti roku 2023.
Dlouhodobý vývoj počtu zahájených a dokončených bytů v rodinných domech. V posledních pěti letech bylo povoleno o 3 930 bytů méně, než kolik jich bylo ve stejném období zkolaudováno. Mezi roky 1998 až 2024 bylo povoleno o 34 589 bytů více, než kolik jich bylo zkolaudováno
Výstavba bytů v rodinných domech je spíše stabilní
Podrobnější údaje o dokončených bytech v roce 2024 zatím nemáme k dispozici, ale následující údaje jsou spíše stabilní. Pokud se výrazněji mění, pak spíše v delším časovém horizontu než jeden rok.
Rodinné domy se nejčastěji staví v dispozici 4+1, menších bytů bývá naprosté minimum. Obytná plocha rodinných domů se v průměru pohybuje mírně nad 90 m² a v průběhu let se výrazně nemění. Nemění se ani doba výstavba jednoho rodinného domu, která se pohybuje mezi 3 a 3,5 roky. Jednotlivé domy se ale stavěly od půl roku po desítky let. Technická vybavenost nově dokončených domů se stále zlepšuje. Vybavenost elektřinou a dodávkou vody se považuje za 100 % a nesleduje se. Čtvrtina rodinných domů dokončených v roce 2023 měla připojení na plyn z plynovodní sítě a naprostá většina domů měla centrální domovní vytápění.
Ve výstavbě rodinných domů nyní převažuje třída energetické náročnosti PENB B. Tento podíl do roku 2022 výrazně rostl a současně klesalo zastoupení v kategorii PENB C. Mimořádně úsporných rodinných domů (PENB A) se dokončuje zhruba 9 % a tento podíl se v čase zásadně nemění. Rodinné domy mají nosné konstrukce v naprosté většině ze zděných materiálů, ale v posledních letech je možné pozorovat zvýšený zájem o dřevěné stavby. Jejich podíl na celkovém počtu dokončených rodinných domů tvoří zhruba 15 %. Nejvíce využívaným způsobem výstavby dřevostaveb je lehký rámový skelet, kdy sendvičovou stěnu tvoří dvě konstrukční desky, mezi něž se dává izolace. Většinou se tak staví katalogové domy, ale moderní technika umožňuje také individuální návrhy. Zastoupení mimořádně úsporné energetické náročnosti PENB A je mezi dřevostavbami vyšší než u rodinných domů celkem.
Rodinné domy se staví především ve Středočeském kraji v obcích kolem Prahy a také v Jihomoravském kraji především v okrese Brno-venkov. Hodně se rodinné domy staví také v Moravskoslezském kraji a výstavba se zde odehrává spíše ve městech. V seznamu obcí s rozsáhlou bytovou výstavbou se nacházejí také horské obce (Železná Ruda, Harrachov, Špindlerův Mlýn), které jsou atraktivní pro bytovou výstavbu rekreačních bytů. Nejméně rodinných domů se dokončuje většinou v Karlovarském kraji a s ohledem na celkový počet bytů v kraji se rodinné domy neuplatňují ani v Praze, kde převažuje výstavba bytových domů.
Dlouhodobý vývoj počtu zahájených a dokončených bytů v bytových domech. V posledních pěti letech bylo povoleno o 10 675 bytů více, než kolik jich bylo ve stejném období zkolaudováno. Přitom mezi roky 1998 až 2024 bylo povoleno pouze o 3 906 bytů více, než bylo zkolaudováno
Bytové domy se staví především ve velkých městech
Byty v bytových domech se nejvíce uplatňují v Praze, kde byla loni dokončena téměř polovina bytů v bytových domech. V Praze se také staví větší bytové domy než jinde. Více se bytové domy stavěly také v kraji Středočeském, Jihomoravském, Olomouckém a Plzeňském. V ostatních krajích byl počet dokončených bytových domů výrazně nižší. Mezi jednotlivými dokončenými bytovými domy existuje velká variabilita a rozdíly mezi ukazateli výstavby jsou v jednotlivých letech silně ovlivněny strukturou projektů (bytových domů se staví relativně málo). Staví se domy od malých bytovek se čtyřmi byty po velké objekty s několika stovkami bytů. Byty v bytových domech jsou především velikosti 2+1, velkých bytů (4+1 a více) se dokončuje pouze zhruba 8 %. Průměrná obytná plocha jednoho bytu se pohybuje kolem 50 m² a velikost velmi záleží na konkrétním projektu.
Doba výstavby bytového domu bývá v rozmezí několika měsíců (např. tzv. kontejnerové domy) po více než deset let. Nejčastější svislá nosná konstrukce bytových domů je zděná, ve větších městech se více vyskytují montované konstrukce, případně jiné materiály a jejich kombinace. Naopak podíl dřevostaveb je nižší než v případě rodinných domů a staví se spíše v menších obcích. Nadpoloviční počet bytových domů bývá připojen na plynovodní síť, zbytek je dokončen bez přívodu plynu. Vytápění bytových domů je převážně centrální, a to spíše domovní s kotlem v budově než centrální dálkové. Také v kategorii bytových domů převažují domy s energetickou třídou B, mimořádně úsporné bytové domy s energetickou třídou náročnosti A se staví zřídka.
Vaše názory
Pro registrované uživatele je povolena diskuze.
Můžete se přihlásit, nebo se můžete zaregistrovat podle návodu pro registraci.