Kalkulačka dostupného bydlení podle ČKAIT
- Publikováno:
- Rubrika:
- Dostupné bydlení
- Komentáře:
- Vložte první komentář
Kalkulačka dostupného bydlení, kterou ČKAIT spouští v první verzi od poloviny září 2025, má za cíl ukázat menším zadavatelům a samosprávám, jak stanovit požadavky, aby dokázali na svých pozemcích realizovat nové, kvalitní a energeticky nenáročné (PENB A) byty. Klíčová je dobrá příprava zadání a průběžná kontrola dodržování požadovaných kvalitativních parametrů nejen při vzniku stavby, ale i z hlediska jejího následného provozu a údržby. Hlavním kritériem výběru dodavatelů musí být výsledná kvalita a dostupná cena bydlení.
Kalkulačka ČKAIT přináší základní informace pro každého starostu, který se rozhodne podpořit nebo realizovat dostupné, kvalitní a udržitelné bydlení pro občany své obce. Na začátku musí každý zadavatel vědět jediné: počet, velikost a cílovou prodejní cenu bytů, které potřebuje ve své obci postavit. S pomocí této kalkulačky pak může stanovit finanční rámec předpokládané investice do výstavby bytového domu s potřebným počtem cenově dostupných bytů.
Při dobré přípravě lze dostupné bydlení pořídit za koncovou cenu cca 60 000 Kč/m², tedy 5 mil. Kč za byt o velikosti 90 m². V modelovém případě typového bytového domu při dvacetileté splatnosti s nulovým úrokem a současných cenách energie by to znamenalo měsíční náklady 24 tis. Kč.
Jedná se o první propočet, který je podkladem pro výběr vhodných „průvodců“ – autorizovaných osob. Ty v oboru Pozemní stavby, případně Městské inženýrství, jsou kvalifikováni pro poskytnutí odborné pomoci při vytipování vhodného pozemku, neboť nevhodně zvolené místo s nedostatečnou infrastrukturou výstavbu významně prodraží. Zkušený projektant autorizovaný v oboru pozemní stavby dokáže navrhnout bytové domy v dobré kvalitě s vhodnou dispozicí, která je další nutnou podmínkou bydlení za dostupnou cenu. Bez dobře promyšlené a připravené projektové dokumentace není možné dostupné bydlení realizovat. Kvalitní projekt je základ, ale stejně tak je důležité nalézt kvalitního zhotovitele stavby a zkušený technický dozor stavebníka. Tím, že si zadavatel vybere a najme správné odborné průvodce, významně zmenší rizika spojená s realizací nové bytové výstavby.
Pokud bude zásadním kritériem výběru projektanta, zhotovitele a technického dozoru stavebníka kvalita s cílem dosáhnout předpokládané koncové ceny na pořízení, provoz a trvanlivost bydlení, vyplatí se to všem: samosprávám, jejich občanům, daňovým poplatníkům, zhotovitelům staveb i projektantům.
Tuto kalkulačku pro starosty připravili autorizovaní inženýři a technici ČKAIT na základě svých profesních zkušeností s projektováním a realizací bytových staveb dosud převážně pro soukromé zadavatele. Své služby však nabízí i obcím a dalším neziskovým společnostem, jejichž cílem bude realizovat dostupné, kvalitní a udržitelné bydlení. Dobře vybraní odborníci jsou naprosto klíčoví. Je třeba je hledat podle referencí a odpovědnosti, nikoliv podle převažujícího kritéria nejnižší nabídkové ceny za přípravu projektu, zpracování projektové dokumentace, technický dozor stavebníka či realizaci stavby.
Neexistuje jednoduchá cesta, ale existují příklady dobré praxe. Bytové domy v Dobrušce jsou právě takovým příkladem a ukazují, že když se chce, pak to i jde. Byly navrženy a postaveny velmi efektivně, rychle a kvalitně. Celkem 52 bytů ve čtyřech bytových domech bylo dokončeno v lednu 2023 jen tři roky poté, co město bytovému družstvu přislíbilo prodat vhodné pozemky. V koncové prodejní ceně 46 000 Kč/m² byly zahrnuty kromě ceny bytu i všechny ostatní náklady, a to včetně pořízení pozemku, nezbytné technické a dopravní infrastruktury, výtahu i DPH. V prvním roce provozu byla na vytápění bytů potřeba energie jen 20 až 30 kWh/(m²·rok).
Pokud by se podařilo realizovat výstavbu dostupného bydlení ve větším měřítku, mohlo by to mít i vliv na demografickou křivku. Z údajů Českého statistického úřadu lze vyčíst zajímavou přímou korelaci mezi počtem dokončených bytů a počtem narozených dětí. Čím více bytů se postaví, tím více se narodí dětí, budoucích daňových poplatníků. Podpora dostupného bydlení by se tak mohla stát i nejlepší „důchodovou reformou“.
Dostupné bydlení nemusí být chiméra aneb co obsahuje kalkulačka dostupného bydlení podle ČKAIT?
- Zadání velikosti požadovaných bytových jednotek
- Zadání požadovaného počtu bytových jednotek
- Výpočet vlivu dispozičního a konstrukčního řešení
na výpočet celkové plochy bytového domu- Výpočet vlivu světlé výšky místnosti na výpočet
celkového obestavěného prostoru bytového domu- Výpočet základní ceny obestavěného prostoru
podle jednotkových cenových ukazatelů RTS- Navýšení ceny o vedlejší rozpočtové náklady
- Navýšení ceny o náklady na řízení projektu
- Navýšení ceny o náklady na zpracování projektové dokumentace a odborných dozorů
- Navýšení ceny o rezervu, riziko, zisk a DPH
- Přehledná tabulka s výpočtem podle předchozích devíti bodů
- Přepočet na jednotkové ceny a prodejní ceny
jednotlivých bytů bez ceny pozemku- Započtení ceny stavebního pozemku do prodejní ceny bytu
- Přepočet dostupnosti bydlení ve vztahu k průměrným platům podle ČSÚ pro 2024
- Celková spotřeba energie na vytápění v kWh podle PENB
- Roční a měsíční platby za energie na vytápění podle energetické náročnosti budovy
Vaše názory
Pro registrované uživatele je povolena diskuze.
Můžete se přihlásit, nebo se můžete zaregistrovat podle návodu pro registraci.