Jaké ceny budou ve stavebnictví v roce 2026?
Na konci ledna byly zveřejněny cenové ukazatele ve stavebnictví pro rok 2026. Zatímco minulý rok jsme informovali o meziročním průměrném nárůstu cenových ukazatelů přibližně o 14 %, v roce 2025 byl cenový růst již výrazně mírnější a pohybuje se spíše v jednotkách procent. Například u staveb pro bydlení se jedná o 6,5 %.
V systému oceňování staveb a stavebních objektů hrají cenové ukazatele významnou roli zejména při oceňování investičních záměrů. Od roku 2024 jsou navíc součástí systému také cenové ukazatele konstrukcí, které pomáhají zpracovatelům propočtů při výběru vhodného konstrukčního systému.
Struktura cenových ukazatelů ve stavebnictví vychází z Jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO). Základním členěním je první trojčíslí – tzv. obor stavebnictví, dále 4. a 5. pozice klasifikace, které určují skupinu a podskupinu jednotlivých druhů staveb, a v neposlední řadě konstrukčně materiálová charakteristika, která je individuální pro každý obor stavebnictví.
Cenové ukazatele jsou vždy vztaženy k účelové měrné jednotce, která je společná pro všechny druhy staveb příbuzných oborů stavebnictví. Používanými měrnými jednotkami jsou zejména:
- u oborů pozemního stavitelství m³ obestavěného prostoru (m³ OP),
- u oborů liniových staveb m délky trasy (m DT),
- u oborů inženýrských staveb m² upravované plochy (m² UP).
Každý obor stavebnictví a jeho skupina mají pro příslušnou konstrukčně materiálovou charakteristiku stanovenou cenu vztaženou k dané účelové měrné jednotce. Současně je možné pracovat s procentuálním zastoupením jednotlivých stavebních dílů v daném oboru stavebnictví.
Pro úpravu stavebních dílů, respektive jejich ceny a procentuálního zastoupení v objektu, lze využít několik metodik – například od úplného vynechání dílu (včetně jeho cenové reprezentace v objektu), přes jeho cenovou modifikaci tak, aby lépe odpovídala představě investičního záměru až po přidání vlastních dílů stavebního objektu, se kterými cenový ukazatel nepočítá. Pro usnadnění práce s určením konstrukčně materiálové charakteristiky byly vytvořeny cenové ukazatele konstrukcí.
Cenové ukazatele konstrukcí jsou zaměřeny na porovnání a vývoj cen systémových skladeb a sestav. Podklady vycházejí z cenové soustavy RTS DATA a jsou určeny investorům, projektantům, rozpočtářům i široké odborné veřejnosti. Tyto ukazatele jsou aktualizovány jednou ročně, vždy společně s cenovými ukazateli ve stavebnictví.
Souhrnná tabulka vývoje cen cenových ukazatelů ve stavebnictví mezi roky 2025 a 2026
| Označení JKSO | Název | Cena 2025/I | Cena 2026/I | Index vývoje |
|---|---|---|---|---|
| 801 | Budovy občanské výstavby | 11 670 | 12 345 | 1,058 |
| 803 | Budovy pro bydlení | 10 900 | 11 600 | 1,064 |
| 803.5 | Domy bytové netypové | 10 300 | 10 965 | 1,065 |
| 803.6 | Domky rodinné jednobytové | 9 840 | 10 475 | 1,065 |
| 822.2 | Komunikace pozemní | 3 240 | 3 440 | 1,062 |
| 822.5 | Plochy charakteru pozemních komunikací | 4 055 | 4 300 | 1,060 |
| 827.1_1 | Vodovod trubní – plast (průměr všech DN) | 11 471 | 12 349 | 1,077 |
| 827.2_1 | Kanalizace trubní – plast (průměr všech DN) | 10 273 | 10 838 | 1,055 |
Vývoj cen cenových ukazatelů ve stavebnictví
U oboru 803 – Budovy pro bydlení činí průměrný nárůst v neurčené konstrukčně materiálové charakteristice 6,4 % oproti loňskému roku a aktuální cena za metr krychlový obestavěného prostoru je 11 600 Kč bez DPH. Stejný procentuální cenový nárůst vidíme jak v 803.5 Domy bytové netypové s cenou 10 965 Kč bez DPH, tak u 803.6 Domky rodinné jednobytové s cenou 10 475 Kč bez DPH.
U oboru 801 – Budovy občanské výstavby je cenový nárůst oproti budovám pro bydlení mírnější, a to 5,8 % s aktuální cenou 12 345 Kč bez DPH v cenové hladině 2026/I.
U oboru 822 – Komunikace pozemní určuje konstrukčně materiálová charakteristika především materiál krytu pozemní komunikace. Ve skupině u oboru 822.2 – Komunikace pozemní evidujeme pro průměrnou konstrukčně materiálovou charakteristiku meziroční nárůst 6,2 % – tedy na 3 440 Kč bez DPH. a pro 822.5 – Plochy charakteru pozemních komunikací o stejné konstrukčně materiálové charakteristice nárůst ceny na 4 300 Kč bez DPH, což je 6,0% nárůst.
U oborů liniových staveb, kde je měrnou jednotkou metr délky objektu, byl zaznamenán nárůst u oboru 827.1 – Vodovod trubní v konstrukčně materiálové charakteristice až 7,7 % (cena odlišná pro různá DN), zatímco u kanalizace (JKSO 827 2) ve stejné charakteristice činil nárůst 5,5 % (cena odlišná pro různá DN).
Vývoj cen u cenových ukazatelů konstrukcí
Cenové ukazatele konstrukcí jsou nyní zpracovány pro:
- systémové skladby plochých střech,
- systémové skladby šikmých střech,
- systémové skladby stěn,
- sestavy výplní otvorů,
- systémové skladby stropních konstrukcí.
Přehled všech vydaných dokumentů je dostupný na webu cenovasoustava.cz v sekci Cenové informace a podsekci Cenové ukazatele konstrukcí. Níže jsou uvedeny vybrané systémové skladby s porovnáním cen mezi cenovými úrovněmi 2025/I a 2026/I.
Stěny
Pro součinitel prostupu tepla U = 0,19 W/m²K byly porovnány stěny z keramických tvárnic tl. 440 mm s vnější tepelněizolační omítkou a vnitřní vápenocementovou omítkou. Meziroční nárůst této systémové skladby činí 5,7 % – na 6500 Kč/m². U varianty se stejným součinitelem prostupu tepla, kde je použita keramická tvárnice tl. 300 mm s kontaktním zateplovacím systémem (ETICS) z EPS tl. 140 mm, dosahuje meziroční nárůst 7,6 % – na 5 400 Kč/m².
Obdobné porovnání bylo provedeno také u stěnových systémů z pórobetonových tvárnic se součinitelem prostupu tepla U = 0,20 W/m²K. U jednovrstvého zdiva tl. 375 mm s vnější tepelněizolační omítkou činí cenový nárůst 5,5 % – na 5660 Kč/m², zatímco u skladby z pórobetonové tvárnice tl. 200 mm doplněné o ETICS s EPS tl. 140 mm dosahuje nárůst 7,7 % – na 5 250 Kč/m².
Ploché střechy
Zajímavé výsledky přináší porovnání plochých střech, kde se liší nejen skladba, ale především použitý typ hydroizolační vrstvy. Porovnání bylo provedeno na příkladu střechy o ploše 100 m² a obvodu atiky 40 m.
V prvním případě bylo posuzováno souvrství definované agregací 050410141.RA0, jehož skladbu tvoří:
- kotvená PVC fólie jako hydroizolační vrstva,
- separační textilie 300 g/m²,
- tepelněizolační desky EPS tl. 180 mm,
- spádová tepelněizolační vrstva z EPS s průměrnou tloušťkou 80 mm,
- parotěsnicí vrstva z nataveného asfaltového modifikovaného pásu,
- penetrační nátěr asfaltovým lakem.
Ke skladbě byla přiřazena odpovídající agregovaná položka pro atiku. Při aplikaci na zadanou geometrii došlo k cenovému poklesu o 1,1 %, a to na cenu 444 500 Kč, který je způsoben především vývojem cen hydroizolační vrstvy.
Ve druhém případě byla použita skladba agregované položky 050410371.RA0, zahrnující:
- vrchní hydroizolační pás z nataveného asfaltového modifikovaného pásu,
- spodní hydroizolační pás z kotveného modifikovaného asfaltového pásu,
- tepelněizolační desky z minerální vlny tl. 280 mm,
- parotěsnicí vrstvu z nataveného asfaltového modifikovaného pásu,
- penetrační nátěr asfaltovým lakem,
- spádovou vrstvu z betonové mazaniny s průměrnou tloušťkou 80 mm.
Při zachování stejné geometrie střechy byl v tomto případě zaznamenán cenový nárůst o 5,3 % – tedy na 680 600 Kč bez DPH.
Pokud bychom uvažovali o přidání souvrství vegetačních střech, byl by cenový rozdíl v ploše střešního pláště zatížen o částku + 233 500 Kč bez DPH na 100 m². Cenový nárůst souvrství je oproti loňskému roku o 4,4 %.
Závěr
Cenové ukazatele cenové soustavy RTS DATA pro rok 2026 potvrzují, že po výrazném růstu cen stavebních prací v předchozích letech dochází k postupnému zpomalení tempa cenového růstu. Přestože většina sledovaných oborů i konstrukčních systémů nadále vykazuje meziroční nárůst, jeho výše je ve srovnání s rokem 2025 výrazně mírnější.
Zveřejněné cenové ukazatele naleznete na webových stránkách cenovasoustava.cz v záložce Cenové informace a následně v levé liště v záložce Cenové ukazatele.